Autor: admin

Interesovanje za kupovinu apartmana na Divčibare ostaje visoko i u periodu 2025-2026. godine, ali se tržište danas nalazi u znatno stabilnijoj i realnijoj fazi nego prethodnih godina. Potencijalni kupci sve češće postavljaju konkretno pitanje – za koliko vremena se ulaganje može isplatiti i kakvi su realni prihodi od izdavanja.

Cene nekretnina: stabilizacija nakon rasta

Prema aktuelnim oglasima i tržišnim kretanjima, cene apartmana na Divčibarama uglavnom se kreću u rasponu od 1.400 do 2.800 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od starosti objekta, lokacije i dodatnih sadržaja. Najtraženiji su manji apartmani, površine od 30 do 40 kvadrata, koji se smatraju najfunkcionalnijim za turističko izdavanje.

Potražnja i prihodi od izdavanja

Za razliku od većih ski-centara, Divčibare imaju izraženu posetu tokom cele godine. Pored zimske sezone, značajan broj gostiju dolazi tokom proleća, leta i jeseni, posebno vikendom i za praznike.

Cene noćenja u proseku se kreću:

• van glavne sezone: 40–60 evra
• tokom vikenda i sezone: 70–100 evra
• u periodima praznika i povećane potražnje: preko 100 evra

Prema procenama, prosečno izdavan apartman može ostvariti između 90 i 130 noćenja godišnje, dok se uz aktivnije upravljanje i dobru prezentaciju taj broj može dodatno povećati. To donosi godišnji bruto prihod od oko 6.000 do 10.000 evra.

Povraćaj investicije: realna očekivanja

Ako se uzme u obzir prosečna kupovna cena apartmana od 65.000 do 75.000 evra, uz redovne troškove održavanja, poreze i provizije platformi za izdavanje, period povraćaja investicije u realnim uslovima iznosi od 9 do 13 godina.

Stručnjaci ističu da Divčibare nisu destinacija za brzu zaradu, već za dugoročno i stabilno ulaganje, koje kombinuje prihod od turizma i očuvanje vrednosti nekretnine.

Lokacija kao ključni faktor

Iskustvo sa tržišta pokazuje da se najlakše izdaju apartmani koji se nalaze u pešačkoj zoni centra, u blizini šetališta i šumskih staza, sa obezbeđenim parkingom i terasom. Kvadratura i luksuzni detalji često su manje presudni od same pozicije i funkcionalnosti prostora.

Dugoročni potencijal Divčibara

Razvoj turističke infrastrukture, sve veći broj manifestacija i interesovanje domaćih gostiju doprinose tome da Divčibare zadrže kontinuitet posete tokom cele godine. Upravo taj kontinuitet čini ovu planinu privlačnom za investitore koji traže sigurnije i predvidljivije ulaganje u nekretnine.

Kupovina apartmana na Divčibarama u 2025. i 2026. godini, uz realna očekivanja i dobru procenu lokacije, ostaje jedna od stabilnijih investicionih opcija u domaćem planinskom turizmu – posebno za one koji žele spoj prihoda, lične upotrebe i dugoročne vrednosti nekretnine.

Prema aktuelnim merenjima dostupnim na platformi Klimerko, Divčibare se u kontinuitetu svrstavaju među lokacije sa vrlo dobrim kvalitetom vazduha. Koncentracije PM2.5 čestica uglavnom se kreću u okviru vrednosti koje se označavaju kao niske, što Divčibare pozicionira visoko na listi zdravijih sredina u Srbiji.

Iako administrativno pripadaju Valjevo, razlika u kvalitetu vazduha između grada i planine često je primetna. Dok se Valjevo u određenim periodima godine suočava sa povećanim nivoima zagađenja, Divčibare zahvaljujući nadmorskoj visini, prostranim šumama i znatno manjem intenzitetu saobraćaja uspevaju da očuvaju stabilno čist vazduh tokom većeg dela godine.

Upravo ta kombinacija prirodnih faktora čini Divčibare posebnom planinskom oazom – mestom gde se već nakon kratke vožnje može osetiti razlika u disanju, energiji i opštem osećaju boravka u prostoru. Na svega četrdesetak minuta od urbanog jezgra, posetioci imaju priliku da gradski ambijent zamene mirom šume i planinskom svežinom.

Boravak u sredini sa nižim koncentracijama štetnih čestica povoljno utiče na disajne organe, kvalitet sna i opšti osećaj odmora. Zbog toga Divčibare sve češće nisu samo destinacija za kratak izlet, već izbor za produženi boravak, rekreaciju i usporeniji, zdraviji ritam života.

Danas se Divčibare prepoznaju ne samo kao turističko mesto, već i kao prostor u kome priroda ima ključnu ulogu u kvalitetu svakodnevice. Čist vazduh, očuvani pejzaži i tišina planine ostaju njihove najvažnije vrednosti – i razlog zbog kog se mnogi rado vraćaju.

Na Divčibare će od 5. do 7. decembra 2025. godine biti održan trodnevni Kongres mladih pod nazivom „Mladi u preduzetništvu“, u organizaciji Kancelarija za mlade Valjevo i Akademija strukovnih studija Zapadna Srbija – Odsek Valjevo.

Kongres je namenjen mladima koji žele da razvijaju sopstvene ideje, steknu praktična znanja i bolje razumeju savremene tokove u preduzetništvu, marketingu, digitalnim tehnologijama i ličnom razvoju. Program je osmišljen kroz predavanja, radionice i panel-diskusije koje će učesnicima pružiti konkretne alate i smernice za profesionalni napredak.

Predavači i teme

Ivan Stanković (portal KOMUNIS)
Tema: „Kako primetiti, zgrabiti i razviti prilike koje ti život pruža?“
Predavanje se bavi prepoznavanjem prilika, donošenjem karijernih odluka i značajem umrežavanja u profesionalnom razvoju mladih.

Rade Jekić
Tema: „Prirodna inteligencija protiv veštačke inteligencije“
Kroz analizu odnosa čoveka i tehnologije, predavanje otvara pitanja uticaja veštačke inteligencije na društvo i veština koje su neophodne u digitalnom okruženju.

Anita Petrović (BETER)
Tema: „Od avatara idealnog klijenta do pametne marketing strategije“
Učesnici će se upoznati sa osnovama savremenog marketinga, definisanjem ciljne publike i načinima efikasnog pozicioniranja proizvoda i usluga.

Luka Antip („Military Shop“)
Tema: „Preduzetnici idu napred“
Predavanje zasnovano na ličnom iskustvu govori o izgradnji brenda, izazovima u poslovanju i istrajnosti na preduzetničkom putu.

dr Vladimir Škorin
Tema: „A šta ti radiš?“
Interaktivno predavanje usmereno na lične vrednosti, talente i profesionalno usmeravanje mladih, sa akcentom na lični rast i donošenje odluka.

Kongres „Mladi u preduzetništvu“ ima za cilj da mladima obezbedi znanja, kontakte i dodatnu motivaciju za ulazak u svet preduzetništva i savremenog tržišta rada. U ambijentu Divčibara, učesnici će imati priliku da uče, razmenjuju iskustva i razvijaju ideje koje mogu postati temelj njihovih budućih profesionalnih koraka.

U nacrtu budžeta za 2026. godinu za oblast turizma u Valjevo planirana su sredstva u ukupnom iznosu od 78,7 miliona dinara. Ova sredstva namenjena su unapređenju turističke ponude, realizaciji projekata i redovnom funkcionisanju institucija zaduženih za razvoj turizma.

Najveći deo planiranog iznosa, 41,3 miliona dinara, predviđen je za rad Turistička organizacija Valjevo, koja je nosilac promotivnih aktivnosti i organizacije turističkih sadržaja na teritoriji grada.

Izvori finansiranja

Na prihodnoj strani budžeta, najveći deo sredstava obezbeđuje Grad Valjevo u iznosu od 61,2 miliona dinara. Dodatnih 2,5 miliona dinara planirano je od prodaje nefinansijske imovine, dok 15 miliona dinara čine preneta, neutrošena sredstva transfera sa viših nivoa vlasti.

Rashodi Turističke organizacije Valjevo

Sredstva namenjena funkcionisanju Turističke organizacije raspoređena su na više stavki, među kojima su najznačajnije:

• plate i doprinosi – 210.000 dinara
• ugovorne usluge – 000.000 dinara
• kazne po sudskim presudama – 000.000 dinara
• mašine i oprema – 700.000 dinara
• stalni troškovi – 700.000 dinara
• održavanje – 500.000 dinara

Ovi rashodi obuhvataju redovan rad organizacije, održavanje infrastrukture i realizaciju planiranih aktivnosti tokom godine.

Planirani projekti i investicije

Među pojedinačnim projektima, najveća izdvajanja planirana su za projekat „Mali Golubac“, za koji je predviđeno ukupno 18,1 milion dinara. Projekat obuhvata građevinske, zemljane i armirano-betonske radove, popločavanje, postavljanje nadstrešnice i mreže, info-tabli i mobilijara, kao i nabavku opreme i angažovanje specijalizovanih usluga.

Za promociju turističke ponude grada planirano je 19,3 miliona dinara, što uključuje organizaciju i podršku manifestacijama kao što su Sajam turizma, „Duvan čvarci“, Zimski festival, „Tešnjarske večeri“, ali i realizaciju radionica, filmskih sadržaja, promotivnih kampanja, bazara i drugih događaja.

Fokus budžeta za 2026. godinu

Predloženi budžet za 2026. godinu pokazuje da je značajan deo sredstava usmeren na obezbeđivanje stabilnog rada Turističke organizacije i realizaciju planiranih projekata i manifestacija. Kroz ovu strukturu budžeta planira se kontinuitet u promociji Valjeva i njegovih turističkih potencijala, uz ulaganja u infrastrukturne i programske sadržaje koji imaju za cilj unapređenje ukupne turističke ponude grada.

Tokom oktobra, na prostoru Divčibare, planirana je velika akcija pošumljavanja u okviru koje će biti posađeno 15.000 sadnica bora na području u blizini ski staze.

Ovu ekološku inicijativu realizuje Agrorazvoj valjevske doline, sa ciljem unapređenja šumskog fonda, očuvanja prirodnih resursa i podrške održivom razvoju planine. Pošumljavanje predstavlja važan korak ka poboljšanju kvaliteta vazduha, zaštiti zemljišta i očuvanju biodiverziteta ovog područja.

U akciju su pozvani svi zainteresovani – meštani, vlasnici vikendica, planinari i posetioci – koji žele da ličnim doprinosom učestvuju u stvaranju zdravijeg i zelenijeg ambijenta. Organizatori ističu da je učešće otvoreno za sve generacije, uz mogućnost zajedničkog rada i boravka u prirodi.

Ovakve aktivnosti imaju dugoročan značaj za Divčibare, jer doprinose očuvanju prirodnog pejzaža i stvaranju kvalitetnijeg okruženja za buduće posetioce i lokalnu zajednicu.

Svi zainteresovani će o tačnom terminu i detaljima akcije biti blagovremeno informisani.

Neočekivane snežne padavine početkom oktobra donele su zimski ambijent na Divčibare, ali bez većih poremećaja za turiste i meštane.

Kako se saznaje sa terena, najveći deo planine ima uredno snabdevanje električnom energijom i vodom, dok su od juče popodne bez struje pojedine zone, među kojima su Kraljev sto, Pitomine, Jezero, Stari grad i deo Ljutog krša.

Saobraćaj se odvija bez zastoja, s obzirom na to da je putni pravac Valjevo – Divčibare prohodan, a glavna ulica na planini je očišćena i prilagođena zimskim uslovima.

U javnom prevozu i snabdevanju zabeleženi su manji poremećaji. Jutarnji polazak autobusa prevoznika Lasta iz Valjeva u 7.00 časova nije realizovan, dok su isporuke robe za markete odložene i očekuje se njihova normalizacija tokom dana.

Intervencije su bile potrebne u petak, kada su zbog jakih snežnih padavina dva autobusa sa 88 učenika i 12 pratilaca ostala zaustavljena na putu Divčibare – Kaona. Vatrogasci-spasioci iz Valjeva i Divčibara reagovali su na vreme i obezbedili prevoz dece do hotela u kojem su boravila, a potvrđeno je da su učenici jutros bezbedno krenuli kućama.

Nadležne službe nastavljaju da prate situaciju na terenu, uz preporuku vozačima da prilagode vožnju zimskim uslovima.

Na Divčibarama danas je pao prvi sneg u sezoni 2025/26, što je zabeležila i web kamera. Bele pahulje prekrile su stolove i stolice kafića, ski-lift i padinu, najavljujući skorašnji početak zimske sezone.

Iako je tek početak oktobra, prizor podseća na sredinu zime – sneg se zadržao na krošnjama, terasama i ski-opremi. Ljubitelji zimskih sportova sa nestrpljenjem očekuju otvaranje staza i početak skijanja na Divčibarama.

Pogledajte link uživo kamere

U subotu, 4. oktobra 2025. godine, na Divčibarama će se održati tradicionalna manifestacija Dani gljiva, koju već tri decenije organizuje Gljivarsko društvo Valjevo. Ove godine manifestacija obeležava 30. godišnjicu, što je čini jednom od najdugovečnijih i najposećenijih na ovoj planini.

Centralni deo događaja je takmičenje u pripremi gulaša od gljiva, koje će se održati na poljani ispred hotela „Heba“, u terminu od 11:00 do 14:30 časova. Organizator obezbeđuje gljive za pripremu, dok takmičari donose svoju opremu i ostale sastojke, uključujući i one životinjskog porekla. Tokom takmičenja obavezan je nadzor stručnog žirija, a nepoštovanje pravila vodi do diskvalifikacije.

Prijave su otvorene za pojedince i timove, uz kotizaciju od 10 evra. Broj učesnika je ograničen, a prijave se podnose najkasnije do 10 časova na dan takmičenja, putem telefona 064/136-5661.

Organizatori najavljuju bogat program i druženje u prirodi, uz prepoznatljive ukuse i mirise planinskih specijaliteta. Dani gljiva nisu samo kulinarsko takmičenje, već i prilika da se oseti duh Divčibara, kroz očuvanje tradicije i ljubavi prema prirodi.

Divčibare vas očekuju – uz dobru hranu, sjajno društvo i planinski vazduh!

Divčibare će od 29. septembra do 5. oktobra 2025. godine biti epicentar evropske streličarske scene, jer će upravo na ovoj planinskoj destinaciji biti održano Evropsko prvenstvo u 3D streličarstvu.

Organizaciju ovog značajnog takmičenja preuzeo je Streličarski savez Srbije, a učešće su potvrdili vodeći streličari iz čitave Evrope. Oni će se takmičiti u specifičnoj 3D disciplini – gađanju trodimenzionalnih meta raspoređenih u autentičnom prirodnom okruženju, što ovaj sport čini posebno zahtevnim i atraktivnim kako za takmičare, tako i za posetioce.

Za Srbiju ovo takmičenje predstavlja važno priznanje i priliku da pokaže vrhunski nivo organizacije, ali i da pruži podršku domaćim sportistima koji će pred svojom publikom braniti boje reprezentacije. Kako ističu iz Saveza, ovo prvenstvo se smatra vrhuncem sezone i ključnim testom za nacionalni tim.

Očekuje se veliki broj takmičara i posetilaca, što će dodatno doprineti afirmaciji Divčibara kao prepoznatljive sportsko-rekreativne i turističke destinacije.

Svečano otvaranje zakazano je za 29. septembar, dok će se finalna nadmetanja i ceremonija dodele medalja održati početkom oktobra. Organizatori najavljuju ne samo uzbudljive sportske duele, već i bogat sadržaj za publiku svih generacija.

Foto: hellodivcibare.com

Grad Valjevo je u budžetu za 2025. godinu opredelio dva miliona dinara za uklanjanje nelegalno izgrađenih objekata na teritoriji grada.

Kako je rečeno za Kolubarske.rs u Gradska uprava Valjevo, u narednom periodu se očekuje raspisivanje javne nabavke za izvođenje ovih radova, dok je njihova realizacija planirana za oktobar 2025. godine.

Trenutno je u toku priprema tenderske dokumentacije, kao i definisanje liste objekata koji imaju pravnosnažna rešenja za uklanjanje. Prema navodima iz Gradske uprave, na teritoriji grada postoji više desetina takvih objekata, među kojima su i oni koji su prethodnih meseci bili u fokusu javnosti.

Objekti predviđeni za uklanjanje

Među objektima koji se nalaze u prioritetima za uklanjanje je i ugostiteljski objekat „Planinski zalogaj brze hrane“ na Divčibarama. Rešenje o njegovom uklanjanju doneto je 17. januara 2024. godine, s obzirom na to da je izgradnja započeta bez potrebne građevinske dozvole.

Na listi se nalazi i ugostiteljski objekat „Peron 5“, smešten na lokaciji takozvane stare autobuske stanice u centru Valjeva. U ovom slučaju doneta su rešenja nadležnih inspekcija koja se odnose na uklanjanje dograđenog dela objekta i pripadajuće bašte.

Nakon obezbeđivanja sredstava rebalansom budžeta, stvoreni su uslovi za sprovođenje postupaka uklanjanja u skladu sa važećim rešenjima i zakonskim procedurama.

Iz Gradske uprave navode da se očekuje da tenderski postupak bude završen u planiranom roku, kako bi radovi mogli da počnu tokom oktobra, u skladu sa planom za 2025. godinu.