Mesec: decembar 2025.

Interesovanje za kupovinu apartmana na Divčibare ostaje visoko i u periodu 2025-2026. godine, ali se tržište danas nalazi u znatno stabilnijoj i realnijoj fazi nego prethodnih godina. Potencijalni kupci sve češće postavljaju konkretno pitanje – za koliko vremena se ulaganje može isplatiti i kakvi su realni prihodi od izdavanja.

Cene nekretnina: stabilizacija nakon rasta

Prema aktuelnim oglasima i tržišnim kretanjima, cene apartmana na Divčibarama uglavnom se kreću u rasponu od 1.400 do 2.800 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od starosti objekta, lokacije i dodatnih sadržaja. Najtraženiji su manji apartmani, površine od 30 do 40 kvadrata, koji se smatraju najfunkcionalnijim za turističko izdavanje.

Potražnja i prihodi od izdavanja

Za razliku od većih ski-centara, Divčibare imaju izraženu posetu tokom cele godine. Pored zimske sezone, značajan broj gostiju dolazi tokom proleća, leta i jeseni, posebno vikendom i za praznike.

Cene noćenja u proseku se kreću:

• van glavne sezone: 40–60 evra
• tokom vikenda i sezone: 70–100 evra
• u periodima praznika i povećane potražnje: preko 100 evra

Prema procenama, prosečno izdavan apartman može ostvariti između 90 i 130 noćenja godišnje, dok se uz aktivnije upravljanje i dobru prezentaciju taj broj može dodatno povećati. To donosi godišnji bruto prihod od oko 6.000 do 10.000 evra.

Povraćaj investicije: realna očekivanja

Ako se uzme u obzir prosečna kupovna cena apartmana od 65.000 do 75.000 evra, uz redovne troškove održavanja, poreze i provizije platformi za izdavanje, period povraćaja investicije u realnim uslovima iznosi od 9 do 13 godina.

Stručnjaci ističu da Divčibare nisu destinacija za brzu zaradu, već za dugoročno i stabilno ulaganje, koje kombinuje prihod od turizma i očuvanje vrednosti nekretnine.

Lokacija kao ključni faktor

Iskustvo sa tržišta pokazuje da se najlakše izdaju apartmani koji se nalaze u pešačkoj zoni centra, u blizini šetališta i šumskih staza, sa obezbeđenim parkingom i terasom. Kvadratura i luksuzni detalji često su manje presudni od same pozicije i funkcionalnosti prostora.

Dugoročni potencijal Divčibara

Razvoj turističke infrastrukture, sve veći broj manifestacija i interesovanje domaćih gostiju doprinose tome da Divčibare zadrže kontinuitet posete tokom cele godine. Upravo taj kontinuitet čini ovu planinu privlačnom za investitore koji traže sigurnije i predvidljivije ulaganje u nekretnine.

Kupovina apartmana na Divčibarama u 2025. i 2026. godini, uz realna očekivanja i dobru procenu lokacije, ostaje jedna od stabilnijih investicionih opcija u domaćem planinskom turizmu – posebno za one koji žele spoj prihoda, lične upotrebe i dugoročne vrednosti nekretnine.

Prema aktuelnim merenjima dostupnim na platformi Klimerko, Divčibare se u kontinuitetu svrstavaju među lokacije sa vrlo dobrim kvalitetom vazduha. Koncentracije PM2.5 čestica uglavnom se kreću u okviru vrednosti koje se označavaju kao niske, što Divčibare pozicionira visoko na listi zdravijih sredina u Srbiji.

Iako administrativno pripadaju Valjevo, razlika u kvalitetu vazduha između grada i planine često je primetna. Dok se Valjevo u određenim periodima godine suočava sa povećanim nivoima zagađenja, Divčibare zahvaljujući nadmorskoj visini, prostranim šumama i znatno manjem intenzitetu saobraćaja uspevaju da očuvaju stabilno čist vazduh tokom većeg dela godine.

Upravo ta kombinacija prirodnih faktora čini Divčibare posebnom planinskom oazom – mestom gde se već nakon kratke vožnje može osetiti razlika u disanju, energiji i opštem osećaju boravka u prostoru. Na svega četrdesetak minuta od urbanog jezgra, posetioci imaju priliku da gradski ambijent zamene mirom šume i planinskom svežinom.

Boravak u sredini sa nižim koncentracijama štetnih čestica povoljno utiče na disajne organe, kvalitet sna i opšti osećaj odmora. Zbog toga Divčibare sve češće nisu samo destinacija za kratak izlet, već izbor za produženi boravak, rekreaciju i usporeniji, zdraviji ritam života.

Danas se Divčibare prepoznaju ne samo kao turističko mesto, već i kao prostor u kome priroda ima ključnu ulogu u kvalitetu svakodnevice. Čist vazduh, očuvani pejzaži i tišina planine ostaju njihove najvažnije vrednosti – i razlog zbog kog se mnogi rado vraćaju.

Na Divčibare će od 5. do 7. decembra 2025. godine biti održan trodnevni Kongres mladih pod nazivom „Mladi u preduzetništvu“, u organizaciji Kancelarija za mlade Valjevo i Akademija strukovnih studija Zapadna Srbija – Odsek Valjevo.

Kongres je namenjen mladima koji žele da razvijaju sopstvene ideje, steknu praktična znanja i bolje razumeju savremene tokove u preduzetništvu, marketingu, digitalnim tehnologijama i ličnom razvoju. Program je osmišljen kroz predavanja, radionice i panel-diskusije koje će učesnicima pružiti konkretne alate i smernice za profesionalni napredak.

Predavači i teme

Ivan Stanković (portal KOMUNIS)
Tema: „Kako primetiti, zgrabiti i razviti prilike koje ti život pruža?“
Predavanje se bavi prepoznavanjem prilika, donošenjem karijernih odluka i značajem umrežavanja u profesionalnom razvoju mladih.

Rade Jekić
Tema: „Prirodna inteligencija protiv veštačke inteligencije“
Kroz analizu odnosa čoveka i tehnologije, predavanje otvara pitanja uticaja veštačke inteligencije na društvo i veština koje su neophodne u digitalnom okruženju.

Anita Petrović (BETER)
Tema: „Od avatara idealnog klijenta do pametne marketing strategije“
Učesnici će se upoznati sa osnovama savremenog marketinga, definisanjem ciljne publike i načinima efikasnog pozicioniranja proizvoda i usluga.

Luka Antip („Military Shop“)
Tema: „Preduzetnici idu napred“
Predavanje zasnovano na ličnom iskustvu govori o izgradnji brenda, izazovima u poslovanju i istrajnosti na preduzetničkom putu.

dr Vladimir Škorin
Tema: „A šta ti radiš?“
Interaktivno predavanje usmereno na lične vrednosti, talente i profesionalno usmeravanje mladih, sa akcentom na lični rast i donošenje odluka.

Kongres „Mladi u preduzetništvu“ ima za cilj da mladima obezbedi znanja, kontakte i dodatnu motivaciju za ulazak u svet preduzetništva i savremenog tržišta rada. U ambijentu Divčibara, učesnici će imati priliku da uče, razmenjuju iskustva i razvijaju ideje koje mogu postati temelj njihovih budućih profesionalnih koraka.