Interesovanje za kupovinu apartmana na Divčibare ostaje visoko i u periodu 2025-2026. godine, ali se tržište danas nalazi u znatno stabilnijoj i realnijoj fazi nego prethodnih godina. Potencijalni kupci sve češće postavljaju konkretno pitanje – za koliko vremena se ulaganje može isplatiti i kakvi su realni prihodi od izdavanja.
Cene nekretnina: stabilizacija nakon rasta
Prema aktuelnim oglasima i tržišnim kretanjima, cene apartmana na Divčibarama uglavnom se kreću u rasponu od 1.400 do 2.800 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od starosti objekta, lokacije i dodatnih sadržaja. Najtraženiji su manji apartmani, površine od 30 do 40 kvadrata, koji se smatraju najfunkcionalnijim za turističko izdavanje.
Potražnja i prihodi od izdavanja
Za razliku od većih ski-centara, Divčibare imaju izraženu posetu tokom cele godine. Pored zimske sezone, značajan broj gostiju dolazi tokom proleća, leta i jeseni, posebno vikendom i za praznike.
Cene noćenja u proseku se kreću:
- van glavne sezone: 40–60 evra
- tokom vikenda i sezone: 70–100 evra
- u periodima praznika i povećane potražnje: preko 100 evra
Prema procenama, prosečno izdavan apartman može ostvariti između 90 i 130 noćenja godišnje, dok se uz aktivnije upravljanje i dobru prezentaciju taj broj može dodatno povećati. To donosi godišnji bruto prihod od oko 6.000 do 10.000 evra.
Povraćaj investicije: realna očekivanja
Ako se uzme u obzir prosečna kupovna cena apartmana od 65.000 do 75.000 evra, uz redovne troškove održavanja, poreze i provizije platformi za izdavanje, period povraćaja investicije u realnim uslovima iznosi od 9 do 13 godina.
Stručnjaci ističu da Divčibare nisu destinacija za brzu zaradu, već za dugoročno i stabilno ulaganje, koje kombinuje prihod od turizma i očuvanje vrednosti nekretnine.
Lokacija kao ključni faktor
Iskustvo sa tržišta pokazuje da se najlakše izdaju apartmani koji se nalaze u pešačkoj zoni centra, u blizini šetališta i šumskih staza, sa obezbeđenim parkingom i terasom. Kvadratura i luksuzni detalji često su manje presudni od same pozicije i funkcionalnosti prostora.
Dugoročni potencijal Divčibara
Razvoj turističke infrastrukture, sve veći broj manifestacija i interesovanje domaćih gostiju doprinose tome da Divčibare zadrže kontinuitet posete tokom cele godine. Upravo taj kontinuitet čini ovu planinu privlačnom za investitore koji traže sigurnije i predvidljivije ulaganje u nekretnine.
Kupovina apartmana na Divčibarama u 2025. i 2026. godini, uz realna očekivanja i dobru procenu lokacije, ostaje jedna od stabilnijih investicionih opcija u domaćem planinskom turizmu – posebno za one koji žele spoj prihoda, lične upotrebe i dugoročne vrednosti nekretnine.
